✅ Définition

La location nue consiste à louer un bien sans mobilier (ou avec un équipement minimal, comme une cuisine aménagée). Le bail est généralement signé pour 3 ans renouvelables, avec un préavis de 3 mois pour le locataire.

✅ Investissement initial et coûts récurrents

• Achat du bien : Apport personnel + frais de notaire (7 à 8 % du prix d’achat).
• Charges de copropriété et entretien : Environ 1 000 à 2 500 € par an selon la localisation.
• Travaux éventuels : Remise en état entre locataires, isolation, mises aux normes.
• Taxe foncière : Variable selon les communes.

✅ Avantages

• Stabilité locative : Moins de turnover, locataire engagé sur la durée.
• Moins de gestion : Pas besoin de renouveler le mobilier, entretien simplifié.
• Fiscalité avantageuse : Régime des revenus fonciers avec possibilité de déclaration au régime micro-foncier (abattement de 30 %) ou au régime réel permettant de déduire les charges et d’amortir les travaux.

⚠️ Inconvénients

• Rentabilité plus faible : Loyers souvent inférieurs à ceux de la location meublée.
• Moins de flexibilité : Bail long et réglementé.

🔹 Droits du locataire

• Préavis de 3 mois, réduit à 1 mois dans certaines conditions (mutation, perte d’emploi, logement en zone tendue).
• Plafonnement des loyers en zones tendues.
• Encadrement des augmentations selon l’IRL (Indice de Référence des Loyers).

🛡️ Gestion et prévention des risques

• Gestion déléguée : Faire appel à une agence de gestion immobilière peut simplifier la gestion locative. Les frais de gestion varient généralement entre 5 % et 10 % des loyers perçus, selon le type de bail. Cette délégation offre une tranquillité d’esprit mais réduit légèrement la rentabilité.
• Garantie Loyers Impayés (GLI) : Souscrire une GLI permet de se prémunir contre les impayés de loyers. Cette assurance couvre généralement jusqu’à 90 % des loyers impayés, moyennant une cotisation annuelle de 2 à 4 % du montant des loyers.

📌 Idéal pour qui ? Investisseurs recherchant un placement stable avec une gestion simplifiée.