✅ Définition

Un bien loué en meublé est un logement équipé du mobilier nécessaire à la vie quotidienne du locataire. Le bail classique est de 1 an (ou 9 mois pour un étudiant) avec un préavis réduit (1 mois pour le locataire).

✅ Investissement initial et coûts récurrents

• Achat du bien : Même base que la location nue.
• Achat du mobilier et équipements : Entre 3 000 et 10 000 € selon la qualité et le standing.
• Remplacement du mobilier : Tous les 5 à 10 ans (dépend de l’usure et du turnover des locataires).
• Gestion plus active : Nécessité d’entretenir le bien plus fréquemment.

✅ Avantages

• Loyers plus élevés : En moyenne 10 à 20 % de plus que la location nue.
• Fiscalité très avantageuse : Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur en Meublé Professionnel) permettant de bénéficier du régime micro-BIC (abattement de 50 %) ou du régime réel avec amortissement du bien.
• Flexibilité : Possibilité de récupérer son bien plus facilement.

⚠️ Inconvénients

• Turnover plus fréquent : Locataires souvent plus mobiles.
• Entretien du mobilier : Nécessité de remplacer certains équipements.

🔹 Droits du locataire

• Préavis réduit à 1 mois.
• Respect de la liste des meubles obligatoires selon la loi (literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, table et chaises, étagères, luminaires, matériel d’entretien…).

🛡️ Gestion et prévention des risques

• Gestion déléguée : Les agences de gestion immobilière peuvent prendre en charge la gestion locative, avec des frais variant en fonction du bail. Cela impacte légèrement le rendement mais offre une tranquillité d’esprit.
• Garantie Loyers Impayés (GLI) : Recommandée pour se protéger contre les impayés, avec des modalités similaires à la location nue.

📌 Idéal pour qui ? Ceux qui souhaitent maximiser leurs revenus locatifs tout en optimisant leur fiscalité.