L’immobilier fractionné est un mode d’investissement récent qui permet d’acheter une fraction d’un bien immobilier unique (ex : un appartement ou un immeuble divisé en parts).
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Critères |
SCPI |
Immobilier Fractionné |
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Nombre de biens |
Plusieurs biens diversifiés |
Un ou quelques biens |
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Gestion |
Gérée par une société de gestion agréée |
Souvent gérée en copropriété ou via une plateforme |
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Revenus |
Loyers mutualisés entre tous les biens |
Revenus d’un seul bien |
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Risque locatif |
Mutualisé sur plusieurs locataires et biens |
Fortement concentré sur un seul bien |
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Liquidité |
Revente possible mais encadrée |
Dépend de la revente d’un acheteur |
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Régulation |
Réglementée par l’AMF |
Moins encadré juridiquement |
👉 Conclusion : Une SCPI permet une diversification automatique, alors que l’immobilier fractionné reste plus proche d’un investissement immobilier classique, avec les mêmes risques locatifs mais une gestion plus simplifiée.
