🔹 Définition

Le club deal immobilier est un montage où plusieurs investisseurs s’associent temporairement pour acquérir un bien d’exception (immeuble, bureaux, hôtel…). Il est souvent utilisé par les family offices, les investisseurs privés et les fonds institutionnels. Mais c’est aussi possible de le faire avec un groupe d’amis. (Attention à bien choisir ses amis qui vont devenir des associés dans ce projet)

🔹 Cadre Juridique

Les clubs deals immobiliers peuvent être structurés sous différentes formes :
✔️ SCI ou SCPI privée : pour un investissement en location longue durée.
✔️ SAS ou Fonds d’Investissement Alternatif (FIA) : pour des montages complexes avec plusieurs investisseurs.
✔️ Société en Commandite par Actions (SCA) : dans certains montages spécifiques pour optimiser la fiscalité.

🔹 Qui peut investir ?

💰 Investisseurs qualifiés, ayant une capacité d’emprunt et de l’apport (minimum 50 000 à 200 000 € d’investissement).
📈 Certains clubs deals sont accessibles via des plateformes spécialisées, mais nécessitent des tickets d’entrée élevés.

🔹 Types de Biens

🏢 Immeubles de bureaux haut de gamme
🏨 Hôtels et resorts de luxe
🛍️ Centres commerciaux et retail parks
📦 Entrepôts logistiques
🏗 Projets de promotion immobilière

🔹 Stratégies d’Investissement

1️⃣ Valorisation à moyen terme : Acheter un bien sous-évalué, le rénover et le revendre avec plus-value.
2️⃣ Revenus locatifs stables : Investir dans un immeuble de bureaux avec baux sécurisés.
3️⃣ Développement immobilier : Financer un projet de construction et revendre une fois achevé.

💡 Avantages et Inconvénients