Contenu du cours
Quiz : Teste tes connaissances sur l’immobilier !
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L’Investissement Immobilier
À propos de la leçon

📌 Idéal pour qui ? Investisseurs souhaitant optimiser la transmission et la gestion patrimoniale à plusieurs.

📉 Impact fiscal en cas de revente

  • SCI à l’IR : même régime fiscal que les particuliers.
  • SCI à l’IS : plus-value imposée comme une cession d’actifs d’entreprise.

🏦 Accès au financement

  • Moins attractif pour les banques, qui peuvent exiger des garanties personnelles des associés.

🏠 Transmission et succession

  • Idéale pour la transmission patrimoniale : possibilité de donner progressivement des parts aux héritiers en bénéficiant des abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans.
  • Optimisation via le démembrement de propriété (usufruit/nue-propriété), permettant de réduire les droits de succession.

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