🔹 Définition

L’immobilier fractionné consiste à diviser un bien immobilier en parts accessibles aux investisseurs. Plutôt que d’acheter un appartement ou un immeuble en entier, vous acquérez une fraction de la propriété et percevez des revenus proportionnels à votre investissement.

🔹 Cadre juridique

L’immobilier fractionné repose sur différentes structures juridiques :
✔️ SCI (Société Civile Immobilière) : les investisseurs détiennent des parts d’une société qui possède le bien.
✔️ SAS (Société par Actions Simplifiée) : parfois utilisée pour structurer l’investissement en parts sociales.
✔️ Tokenisation immobilière (encore émergente) : certaines plateformes utilisent la blockchain pour fractionner un bien en tokens numériques représentant des parts.

🔹 Qui peut investir ?

Ce type d’investissement est accessible au grand public. Certaines plateformes permettent d’investir avec des tickets d’entrée dès 100 à 500 euros. Il est donc adapté à ceux qui veulent entrer sur le marché immobilier sans capital important.

🔹 Types de biens

🏠 Résidentiel : Studios, appartements en colocation, immeubles entiers.
🏢 Commerces : Locaux commerciaux, bureaux, espaces de coworking.
🏨 Hôtellerie et location saisonnière : Investissement dans des hôtels ou des résidences touristiques.

🔹 Stratégies d’investissement

1️⃣ Investissement locatif : Percevoir des revenus réguliers via les loyers.
2️⃣ Achat-revente : Acheter à plusieurs, revendre avec plus-value à terme.
3️⃣ Optimisation fiscale : Via le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou la fiscalité des sociétés (SCI, SAS).

💡 Avantages et Inconvénients